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法国留学租房具体流程介绍

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2021-01-05 12:04:00

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  当准留学生收到来自学校的录取结果之后,除了准备签证,还需要重视住宿的安排。下面来跟出国留学网小编一起了解下法国留学租房具体流程吧。

  法国留学租房流程

  1.携带材料

  因为房东选房客会首选有工作和担保的,那么不如在看房的当天就带上所有的证明材料和个人资料,再带上支票随时准备交费。

  2.看房

  首先要搞清楚房东的资质。真正的房东是买下了房产的个人或者公司,只有他拥有房子的所有权,有权利签署房补,并且要交地产税。但是现在有很多人高价转租出去自己租的房子牟利,被称之为二房东。建议不要租这样没有法律保障的房子!另一种房东是SCI(民事房地产投资公司)是由多人合股购买房产,然后以公司形式出租给学生,是法国比较常见的正规出租方式,其中的股东就是房东。

  在看房子的时候,要注意以下几项:

  1.考察住宿区周围的环境。看看交通是否便利,是否有噪声,停车位是否充足等等。

  2.进入房间第一件事就是要闻,看是否有潮味霉味,通风情况是否良好。

  3.要弄清楚房屋朝向,注意采光和供暖条件。

  4.查看家具和各种配置。

  3.商量租金、押金、保险、担保等一系列事情

  下面是和房东沟通租金时候要确认清楚的一些必要的问题:

  1.对方所能提供的文件(收据等)

  2.是否需要缴纳押金。

  3.问清房租是包含水电网费和暖气费。

  一般房屋出租都是房租+杂费或是房租包杂费(charge compris)。杂费包括物业,电梯,垃圾和水费(甚至暖气和热水)等等。

  水费包括在杂费中,无需额外缴费,但仍要节约使用,超过限度房东可以要求房客额外支付

  电费(EDF)和煤气费(GDF)一般不会包括在房租中的,多由房客的名字申请,这份单子十分重要,可以说是在法国合法居住的证明,续居留,开银行,签手机,申请探亲都需要用到,所以最好不怕麻烦用自己的名字申请电费单或煤气单。

  巴黎冬天冷,一般房子都有暖气,只是有中央供暖和电暖的差别。中央供暖一般包括在杂费中,而电暖根据用电量计算的,房租上体现不出来。租带电暖的房子一定要考虑取暖费。

  这里提醒大家注意:在任何情况下都不要提前支付任何费用!因为很多租房诈骗通常是只留邮件地址,联系上之后会用假照片骗取房客信任,再要求房客在看房之前汇押金过来,大家一定要提高警惕,小心上当。

  4.签署租房合同

  在法国租房,一份合法并且规范的租房租赁合同是必需的,一定要谨慎对待。

  一般需要提供有效签证复印件,入学通知书复印件等材料,签署一式两份的合同书。

  一份有效的房屋合同需要具备:

  1、合同双方的资料房东以及租客的真实姓名、出生日期,房东的地址以及租客原来的地址

  2、特别指示出租房的地址、面积,房间里的设备配置。

  3、用途出租用途,留学生填写居住即可,如果是商业用途则要写明。

  4、周期就是合同的有效期,包括起始日和终止日,还包括预告期(在租客停止租房前预先通知房东的时间)。一般为3个月,会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款,即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限,这样比较有利。

  5、特别条件(非常重要)——租金价格和杂费及付款方式

  ——押金。押金不能充当房租,只是租房担保的用途。

  ——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房,如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

  ——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

  ——合同双方的权利和义务

  这里需要特别注意的一点:

  每个月交完房租都一定要记得索要房租收据!这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存,因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

  6、签字和盖章合同双方必须签字并注明签字日期,如和房屋管理中心签合同,还需房屋管理中心盖章。

  5.合同期限

  一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

  如果没配备家具,要求合同租约至少3年。

  如果配备了家具,设施齐全,则双方可以任意约定期限。

  租户可以自由地在任何时间离开,但房东必须等到租期结束才有权结束合同,并需要说明退租理由。一般在合同到期前,房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况,就是在冬季的三个月里,依据人性化的法律规定,即使租客拖欠房租,房东也没有权利收回房子。当然,还是尽量不要在冬季拖欠房租的好!

  

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